球王会当前,受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,全国商品住宅市场低迷,潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市,包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕,有的在售楼盘降幅达到20%,然而商业地产却呈现出一派繁荣景象。
日前球王会,受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,商品住宅市场低迷,潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市,包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕,有的在售楼盘降幅达到20%,然而商业地产却呈现出一派繁荣景象。
根据多家研究机构研究报告显示,北京、上海、广州、深圳等大城市写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例球王会,11月1日至3日全市有三个住宅项目获批预售证,其中就包括两个商业地产项目,商业地产成为广州11月开月主角,共推房1845套,占总推房数90%。
“在表象上看,目前商业地产持续升温的主要原因是商品住宅市场调控”,深圳世联地产(002285,股吧)市场部研究总监海斌在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
“因为性购房在住宅地产中受到影响,所以大量资金涌向商业地产,从广州、深圳、上海等一线重点城市的商业地产价格来看,2011年初期的确存在不少商业地产,所以需求市场增加也在促使商业地产升温”,中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时说道球王会。
“从更深层的角度看,此次的商业地产升温也许将转变开发商们传统的住宅地产开发模式,即银行贷款拿地建楼预售资金回笼这一过程球王会,”海滨说道:“目前较为成熟的地产开发模式有两种,即香港模式与美国模式。香港模式是指开发商在运作过程中采取销售+持有的方式球王会,住宅市场用做销售,而商业地产有开发商自行持有并对商户进行出租,在楼市受到宏观调控时,采取以租养售的生存策略。而美国模式是指开发商拿到项目后,通过信托融资,在不动产建设完毕后,雇佣专业公司打理产业,使开发商使自己成为融资主体,脱离了银行对其的资金限制。这两种方式都值得我们国内的开发商借鉴。”
据相关指出,商业地产热度升温与我国城市化发展下房地产企业转型关系密切,随着我国第三产业发展、住宅市场推动以及城市面貌的提升,需要与之配套的商业地产出现。