球王会楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航
最近这段时间,天狼用视频,带大家看了江北区的楼盘,核心和非核心的,除了未入市项目以外,大家基本都看了,那么今天,我们就看整个江北区2023年(截至时间2023年11月28号)整个市场一个情况,具体的我们一起来看
第一,我们首先来看楼盘整体情况球王会,核心区方向之一的江北区一共有26个盘,其中,3个待售,实则在售23盘,超过70%在售的楼盘均来自核心方向,从2014年开始-2023年,还有9块地未入市
第二,从密度方向来看,普遍比较的高,密度低于2的,仅有1盘,核心方向,绝大部分的楼盘都在2.5以上了
第三,从交房时间来看,3盘现房交付,7盘在今年逐步交付,接近40%基本都可以说是准现房,剩余除了极少数的楼盘,大多数都在2024年完成交付,在交付环节这块,是有所保障的
第四,从面积段来看,套内70-90和套内90平米上,对半,特别是核心方向,那么由此但值得注意的是,核心方向,要么直接高端,要么就是刚需产品,中端产品相对比较的缺乏,在核心方向,大平层业态就有6盘,整个核心方向在售楼盘,仅有13盘,在低端业态方面,中海一家开发占据4盘
第五,从装修方面来看,大多数是精装交付,精装交付有14盘,整个江北在售26盘,一半都精装交付
第六,从折扣方面来看(截至时间2023.11.28)优惠力度对比去年年底,也就是12月份有所下降,9折以下楼盘,仅有4盘,核心方向,几乎没有9折以下的楼盘,绝大部分都是95-99之间,还有现场谈
第六,从价格方面来看,这个板块,价格分布相对比较的均衡,100万级别以下有,100-130万级别也有,130-150万可以说是主力供应级别,那么150-200级别也有,更高也有,但是值得注意的是,在核心方向,价格差异比较大了,特别是把中海4盘抛开来看的线万是起步价球王会,甚至还不多,基本来说都是200万起步了球王会,这点天狼明天给大家细说
1,整个江北区,业态分化比较的明显,尤其是在核心方向,带来是置业成本显著的提升
2,在价格层面,这可以说购房者关注焦点中焦点,从在售的楼盘,各阶段,各层次均有,对于购房者而言看上去有很大的选择余地和空间,但是,核心方向,对于大部分的购房者而言,基本没有太多选择的余地,除非二手房的市场,新房环节能够选择很少
我们来对比2019年,2019年的市场全方位整体,都不是现在可以比的,尤其是置业关键环节的信心环节,2019年对于未来预期是远高于现在,可以说吊打都不过为,特别是预期层面
那么2019年球王会,在江北核心方向方向,距离世界的观音桥商圈5公里范围内,轻轨也就1个站而已,标准的小三房,也就150-160万,大家可以看看现在,当然总在说二手房,现在二手房价格便宜,但是大家可以看看一些次新的,价格跌到了140万吗?,在核心方向,就算150-160,你选择余地其实不多的
这里多给大家说一点,未来在重庆的两大世界级江北和渝中核心方向,基本会以中高端为主,更多修建是豪宅盘,要么就是低端化,但这类型的产品同质化会非常严重的,所以购房者一定要注意这点
第一,整个江北区,在售的新房不会太少,但也不会太多,特别是核心方向,供应量是比较小的,这点不要说江北,整个重庆核心供应量都是比较小的,这里天狼反复的,给大家强调过,置业重庆,优先核心
第二,这个板块在售楼盘,看上去可以选择余地很大,什么价格都有,超便宜也有,但是注意了,价格低,要么面积小,要么就是非核心方向了,鱼嘴,铁山坪这些
有说投资,这个不错,虽然不同于上半场那样,涨幅力度很大,但是作为城市的中心,放眼全球范围,中心的房产,拉长时间尺度来看,他的涨幅都算是不错的,当然对于业态肯定有要求的
第三,整个组团来看,当前依然还是各阶层次都有,但是最近几年来,核心方向的,特别是新房环节,价格是一路在走高的,在现在楼市低迷这2-3年,大家可以看看,有木有回到2019年的价格球王会,或者空军说得那样,房子不值钱了,几千块,几万块,就可以买一套的,没有的
第四,重点强调,未来在重庆两大世界级区域方向,新房环节更多是面向中高端,二手房面向中低端
那么有关江北区的,就给大家说这么多了,还有疑问,可以私聊天狼,明天天狼给大家详细聊聊江北区核心