球王会就在不久前,全国70个大、中型城市发布了12月的房价数据。到目前为止,我们可以全面地看到2020年整个房地产价格的走向。可以看出,刚需买房人预想中的“下跌”并未发生,总的来说,12月份所有线级城市的商品房售价都保持平稳,但同比却有升有降,而且12月份的房价趋势,也宣告了2020年全国的房价将会超过“万元”大关。
此外,在新建住宅之外,二手住宅的销售也在逐步“回暖”。根据贝克研究中心的统计,目前一二线城市的新房交易量,已经达到了百分之二十三,上海的交易量,广州的交易量,深圳的交易量,都达到了近年来的最高水平,而北京的交易量,也达到了近年来的最高水平。
新居和旧居“价量齐升”的现象,究竟代表着怎样的问题?也有人认为,在2020年整体经济形势受到冲击的时候,房地产市场还能逆势上涨,这证明了房地产依然是经济的核心支柱,在未来经济形势变得更好的情况下,房价还会大涨球王会。可是,真的是这么回事么?当然不会,作者认为,可以得到两种结果:一是房地产价格仍处于较高水平;第二,越来越多的人开始买房子。
“房住不炒”政策,从提出到现在,已经有四个多月了,虽然很多人还在抱怨,房价还没有降下来,但从另一个方面来说,难道真的要让房价降下来,就能破灭房地产泡沫么?答案是否定的,因为一旦出现“一刀切”的情况,人们涌入房地产市场的资金就会被抽空,从而对整个国家的经济造成不可逆转的冲击,所以房地产市场的政策,最重要的是要保证房地产市场的平稳,而不是一年之内,房地产市场就能达到这样的高度。
从近几年来的价格趋势可以看出,中国科学院的价格预报相对来说较为精确球王会,就在不久前,中国科学院发布了关于2023年价格总体预报:2023年价格将上涨5%。百分之五意味着什么?低于大部分贷款的利息,低于某些低息金融产品的利息,在这种趋势下,将来是否还有“大涨”的机会?
我们来看新房和二手房的交易量,前面说到,二手房的交易量出现了较大的增长。但是,新屋交易似乎更不活跃,据统计数字显示,今年,新屋交易在全国范围内上升了2.6%,在12月份上升了1.3%。这表明,随着房地产市场的持续调整,总体上,房地产市场趋于稳定,一部分刚需购房的人重拾了“信心”,但是因为新房子的价格依然居高不下,他们只好转而购买了一套新房子。
我们认为,伴随着房地产市场的持续调整,将来的价格趋势将越来越趋于合乎情理。对刚需者,今后无需再担忧价格会大幅上涨,但对今年购买住房的家庭,却有3条“坏消息”,特别是刚需购买住房时要注意。
不可否认,目前的房地产市场已经出现了明显的“分化”,而且这个分化已经不仅仅局限于各大城市,而是更多地出现在各大城市之中。比如,在3-4月份和9-十月,有大批的求职者向一、二线等热门城市求职,而涌入的人口也带来了购房和租房的需求。就像任泽平说的:“房地产价格,短期取决于金融因素,中期取决于土地因素,长期取决于人口因素。”由于人口数量与房地产市场的需求相匹配,所以在那些地方,房地产市场的需求并没有下降,但是在那些远离城镇的地方,房地产价格可能会有所下降。
而且,这种差距也很明显球王会,同一条街道上的两栋楼,房价却是相差甚远,这大概是因为一栋楼的“学区房”,一栋楼的距离更远,一栋楼的距离更远,比如医院、商场等。另外,中心城区的总体资源要比外围城区更多,所以这两个地区在抗冲击能力上也有很大的不同。如果一个地区的承载力不强,那么这个地区的价格将会非常脆弱球王会。
其实,二手房交易量的增加与近两年多地二手房挂牌量的增加有关,在房价涨幅逐步放缓的情况下,有些投资人觉得炒房已经无法获得足够的利润,只好在二手房市场上进行抛售,也有一部分人为了迅速变现而下调了自己的售价。
但也有一部分人,他们没有足够的钱,却不得不买下更低的户型,等他们有足够的钱之后,再把自己的房子“以旧换新”,所以他们被称为“改善型”,因为他们的数量越来越多,所以他们很难脱手。
随着这几年的不断上涨,有些人的想法已经发生了变化球王会,以前为了“凑”够足够的钱,他们甚至会欠下一债,就算交不起房租,他们也可以把自己的房子卖了,这样或许还能大赚一笔。但是要指出的是,目前的房价总体增长速度放缓,涨幅也没有之前那么大了,所以,如果还保持这种心态去购买,最终会因为高债务的压力而受到很大的损失。
简而言之,对近两年购买房产的买家而言,以上三个方面是必须要注意的,首先,要看房子的位置。第二,对改善性刚需而言,要注意本地的二手房成交量状况。第三,如果是没有房子的人,就不要为了买房子而欠下那么多的债务,那样的话,未来的日子就不好过了,而且很有可能会因为房贷而破产。