球王会今晚主要说下粉丝们最近问的比较多的问题,大家关注焦点比较多的,具体的我们一起来看
在上一个10年(2010-2020)毫无疑问,新房肯定是首选级别的存在,除非二手房价格非常低,那么在下一个10年,已经过去3年(2020-2030)二手房不一定是滞后的选择,在有些情况下他是优先的选择的,那么具体的我们一起来看
现在有些板块,他确实还处于很多新房都在开发商阶段,但是,大家请注意了,现在重庆能购买的板块当中,基本都是二手房的市场了,也就说都是可以交易的,只是大家注意下业态的问题,在你选择的板块当中,二手房如果有洋房以上级别业态,而且价格比新房低点,那么大家尽量以二手房为主
那么还有一个情况是什么呢?核心方向,核心方向大多数的板块,房龄相对都比较大,次新不算太多的,同样的道理,主要看新房业态,如果新房业主优于二手房,价格差距不大的情况,新房优先,如果不是,二手房也是可以考虑的对象
然后,新房,核心优先,没什么好说的,今晚主要给大家强调另外一点,当前市场不缺乏一些抵款房,特价房等等之类,价格比较低,大家多打听下,有的
就是中介费的问题,现在很多看一个政策,这几天有的,就是降低中介费,其实从2023年开年以来,重庆中介费其实不高,还有去年,只是很多没注意到而已,现在重庆中介费在什么地步呢?1-1.7左右,然后权证+按揭另算,这也不贵,几千块,没有大家想的那么高,什么3个点这些的,没有的
现在大多数的购房者,基本都知道了,购房一些前提,交通+商业+学校+医疗+环境(自然景观环境+小区环境)+社群+物业,这些大体方面,属性所具备越多,肯定越好,交通,商业,学校,医疗,这些不说了,今晚给大家说下小区环境上面+社群
那么小区环境除了本身一些景观以外,还有更为重要,架空层是否具备,架空层是否有各类娱乐设施,健身设施,不要小看这些的,未来买房,除了更好品质以外,还有更为重要一点,更好品质的生活,那么拥有一些健身无疑是非常关键的,大家平时上班本身就满,下班回家后,可能几分钟,10分钟一个健身,都是不一样的
社群,社群不是一个比较新鲜的话题了,之前还可以说比较新鲜,也有很多的购房者说,哪有那么时间,不上班,旷工,对吧,但是请注意了,楼市的下半场,不同于上半场,体量/规模都是远远小于上半场,这是肯定的话,直白来说,也就说更多往中高端业态转移,那么社群重要性不言而喻的,而社群不是一个人,两个人可以完成,是整个所有业主共同才能完成,现在在重庆市场上,具备这样能力开发商,组织过这些活动小区,一只手可以数过来的
这点,天狼强调过无数次了,未来我们的楼市,肯定是三权分立一个模式或者双轨制,其实都是一样的,保障归保障球王会,市场归市场,大家所享受权益是一致的,比如最基本的,学校,交通这些,那么不一致是什么,更高一个追求,比如小区环境,物业服务,各类活动这些不一致
A,对于学校问题,这点确实要单独给大家说下,直白来说,就是以前说学区房的问题,学校问题,天狼不去评论什么,每个父母有自己选择权利的,天狼主要想强调的是,由于预算的原因,现在有些选择板块不是那么理想的地方,用天狼话来说,有些盘,其实就卖XX的
那么这里要注意一点是什么呢?以后可能不是那么好卖(短时间不会出现这个情况,但是长远来说不是这样的),所以,最好在交通和环境比较好点,还有就是小商业有相对成型的,不是什么都是新的,除了学校以外,其他都是时间,这样不太理想的
B,同样价格的问题,有些预算比较低的,现在大家不太愿意接受一个新的住房理念,比如租房/保障房,但是预算比较有限,要买个房子,那么这里存在一个问题球王会,以后置换比较老火,因为预算限定原因,这部分购房者通常都不在城市的核心的,所以会面临一个关键的问题,学校的选择的
有些选择学校球王会,那么等于放弃了交通,商业,后两者有可能成型,也有可能不成型,起码有风险的
那么接着看,这里有人说买二手房,确实二手房不存在这些问题,但是面临一个最大问题,换房的问题,以后要换房怎么办?
说白了,不管选择新房还是二手房球王会,始终都会面临这个问题,新房位置差,以后换房其实也老火,二手房房龄大,以后卖掉也老火,那么怎么选择呢?
这里主要解决点,其实就是学校,如果不要选择,你选择住的舒适点,如果要选择,就选择住不太舒适,不要去过多考虑以后还要卖掉,我先买了,后面再换,不要这么考虑了,说白了,你现在不管买远点,还是买次新的房子,都不要考虑卖的问题球王会,说白了,就是住一辈子了,除非你的预算处于,中高预算的,以重庆现在房价来看,起码你的预算要在150-180之间,才能满足现在你的需要和以后置换,而且价格,不是一成不变的,是今年价格
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