球王会近期两个新楼盘入市：盛福片区的保利公园上城和盛福中建星光城市，很多购房者对比这两个楼盘比较多，同时近期高端改善盘中建云境咨询者也比较多，那就把这三个楼盘放一起，分享一下我的观点。

　　属于地铁上盖项目，算是济南第一个高于地面的高铁上盖楼盘。字面意思理解就好，整个地块高出地面不少，有好几层楼的高度。即便你步行进入小区，也需要乘坐电梯才能到达小区；同时你开车回家，那需要经过一个坡道，才能进入小区地库，这个地库实际也是建在地面上的……因为项目的特殊性，所以这个楼盘卖的自然会比周边便宜，毕竟这的确不是一个“普通楼盘”，购房者还需要一定的接受度。价格比较低18500元/平米的均价，户型面积105-145平米，最小户型200万就能买到历下的三室新房。预计本月首开1#楼、2#楼、3#楼，户型为105平、115平球王会、125平。

　　预计均价18500元/平米，毛坯交付。置业建议：如果你资金预算比较充足能买工业北楼盘或者说是球墨片区，那么可以垫垫脚买这个楼盘，毕竟真是历下片区楼盘，配套学校也齐备。

　　盛福中建星光城市也是今年新入市项目，整个小区全部为小高层，整体体量比较大，40万方的住宅规划，一共三个住宅地块。从我的角度来说，首开地块的确位置最好，距离高新区非常近，距离花园路也很近，隔着一个商业地块，也不用担心主路噪音的影响。价格19500-21000，买小高层，特别是143，167的两个户型真的是很不错，南北双向落地窗，整个盛福片区绝无仅有。

　　首开楼座1-2-4-7，1、4号楼是142平米户型，2号楼是126平米，7号楼东单元139平米，西单元167平米户型。

　　一号楼142平米价格特别合适，在19000出头左右；四号楼和七号楼139和142其实是一个户型，就是公摊不一样，基本上在19500到21000这个区间；七号楼167户型价格21000-22000，2号楼126户型，基本上就是还在20000以内。

　　整体而言126-143户型均在两万以内，167价格21000-22000，算是片区内现阶段价格最合适的小高层了。

　　置业建议：盛福片区在售楼盘比较多，产品相对同质化，但是中建星光城市属于片区内仅有的南北双向落地窗产品，自己可以前往营销中心感受。所以同价格上来讲，当然首选星光城市，首开价格这么低，自然性价比更高了。片区内价格最低的是保利公园上城，如果你预算能上保利公园上城，能垫垫脚买星光城市，那就买这边，毕竟这是一个正常的地面楼盘，价格差距不大球王会，未来流通性会比上城好一些。

　　高新区唯一在售的高端项目球王会，纯铝板外立面+南北双向落地窗，价格在22000-30000元/平米，毛坯价格在22000-27000元/平米，精装在25000-30000元/平米球王会，容积率2.0，居住舒适度应该不错。

　　近期即将加推4号楼，产品是150㎡四室两厅两卫的户型，精装修交付，一梯一户。项目整体品质比较高球王会，全铝板外立面、酒店大堂、带游泳池会所，园林景观也做的非常不错，150㎡产品四室朝阳，7.35m双阳台，南北厅双落地窗，装修也是国际国内一线品牌。从之前开盘看还是很抢手的，近期有置业打算的朋友可以私信报名，优先安排。

　　另外7号楼177毛坯还有几套，2号楼199洋房毛坯还有一点，想买的尽快报名吧……

　　置业建议：如果你预算并不太高，认可高新区教育，那就首选中建云境，这大概率是“整个东城核心区内，30000以内你能买到性价比最高的房子了。”我加引号这句话，你可以现在不相信，我们2023年再来验证。

　　2022-2023年，整个区域内只有中建云境还有保利臻誉两个新入市高端楼盘，且云境还有400+套，保利臻誉只有400+套。云境南侧这一片厂房区域，未来迟早是要拆迁改造的，我自己比较看好。

　　这就是近期三个热点楼盘，想买的去售楼处之前，直接加我的微信jilou2017，报名，优先安排我的粉丝，优惠、房源各方面都会尽力。